The Ultimate Guide To مخاطر الاستثمار العقاري
The Ultimate Guide To مخاطر الاستثمار العقاري
Blog Article
تجعل هذه الراحة شركات الاستثمار العقاري خيارًا ملائمًا لأولئك الذين يتطلعون إلى إضافة تعرض للعقارات إلى محفظة استثماراتهم.
توليد الدخل: ابحث عن صناديق الاستثمار العقاري التي تقدم توزيعات أرباح تقليدية لتعزيز دخل محفظتك.
مخاطر الاستثمار العقاري، ابتعد دائما عن المواقع التي يتم تهديدها حيث التكدس السكانى، حيث فى الوقت الحالى يتهرب العديد من العملاء عن الازدحام ويتجه العملاء الى الشراء في الأماكن الهادئة ذات الكثافة السكانية القليلة، لتجنب الوقوع فى مخاطر الاستثمار العقاري
في هذا المقال، سنستكشف الأسباب للاستثمار في العقارات في المغرب، وخيارات الاستثمار المختلفة، والمخاطر المحتملة.
وأفضل طريقة لتفادي هذا الخطر تكمن في توخي المستثمرين العقاريين الحذر أثناء اختيار موقع الاستثمار العقاري، فأحيانًا يبدو العقار رخيص الثمن مغريًا للشراء، إلا أنه في معظم الحالات يكون استثمارًا غير مجديًا ولا يستحق المخاطرة.
تتناسب المخاطر المالية بشكل مباشر مع مبلغ الدين الذي أخذته لشراء عقار. ونظرًا لأن أسعار الفائدة متقلبة دائمًا فقد يؤدي ذلك إلى زيادة تكاليف التمويل، وسوف تحتاج إلى الإجابة عن عدة أسئلة قبل البدء بالاستثمار في عقار مثل: ما هي شروط استثمارك؟ كم أنت على استعداد للاستثمار؟ لأي مدة؟ وما هو معدل العائد؟.
كما يجب عليهم التحقق من أن المشروع سيتم بشكل جيد وفعال، مع الحد من تأثير المخاطر وإدارتها بشكل صحيح من خلال الإجراءات المذكورة أعلاه.
هناك العديد من المخاطر على هذا القطاع من الاستثمارات في الأسهم وهي:
– استخدام الرهون العقارية: يمكن استخدام الرهون العقارية كوسيلة للتمويل والحصول على المزيد من الأموال للاستثمار العقاري، ولكن يجب الانتباه للمخاطر المحتملة والتزام السداد في الوقت المحدد.
ومن الناحية الكمية عادةً ما يتم تقييم المخاطر من خلال النظر في السلوكيات والنتائج السابقة. أما في التمويل فالانحراف المعياري هو مقياس شائع مرتبط بالمخاطر، حيث يوفر الانحراف المعياري تفاصيل نور لتقلب أسعار الأصول مقارنةً بمتوسطاتها في إطار زمني معين.
يستمرُّ الاستثمار العقاريّ في اكتساب شعبيةٍ بين الجماهير من خلال مواقع التمويل الجماعي بالإضافة إلى العروض الخاصّة المقدمة مباشرةً من قبل المالكين الذين يديرون المشاريع الفردية والتي يتطلعون إلى تمويلها، ولذلك إذا كنت قد بدأت للتو، أو لديك القليل من الخبرة، فقد تقع في الكثير من الأخطاء مثل انجذابك إلى استثمار مبنى بمظهرٍ جميلٍ أو توقّع عائدات مرتفعةٍ تهطلُ عليك مثل المطر منذ أوّل صفقةٍ!
يشير هذا النوع من المخاطر إلى الموقع الفعلي للممتلكات. على سبيل المثال، أين يقع العقار الذي تفكر فيه؟ وهل هي منطقة حضرية أم في ضاحية؟ وهل هي في نور الإمارات موقع له مستقبل أم أن المنطقة ستقوم بتحسينها؟ وما هي معدلات الجريمة فيها؟ وما هي أنواع الاستثمارات العقارية التي تفكر فيها؟ وهل المنطقة تجارية أم سكنية؟ ستقرر إجاباتك على هذه الأسئلة والمكان الذي تستثمر فيه مقدار الربح الذي ستجنيه.
يقوم خبراء العقارات بدراسة وتحليل سوق العقارات بعناية، وتقييم جميع المخاطر التي تنطوي عليها. وقد يُفضل المستثمر الأكثر جدية شراء العقارات كاستثمار على السندات والصناديق المشتركة وما إلى ذلك.
– التمويل: يجب على المستثمرين التفكير في كيفية تمويل العقار الذي يريدون شراءه، سواء كان ذلك عن طريق البنوك أو عن طريق الاستثمار الجماعي.